Himmelbjergvej 12, 8680 Ry — Villa · 154 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 2.265 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2265 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.736.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.596.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.516 kr/m².4.333.350 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2265 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.518.317 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,60 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.518.317 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2019dec.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovsbjergvej 18, Gl. Rye 8680 Ry	154 m²	1,6 km	15-06-2026	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
Nyvej 16, Gl. Rye 8680 Ry	152 m²	1,6 km	26-04-2025	3.950.000 kr.	25.987 kr./m²
Skovsbjergvej 3A, Gl. Rye 8680 Ry	156 m²	1,8 km	11-03-2025	4.115.000 kr.	26.378 kr./m²
Skovlunden 15, Gl. Rye 8680 Ry	152 m²	2,3 km	25-02-2025	4.819.500 kr.	31.707 kr./m²
Skolebakken 3, Gl. Rye 8680 Ry	145 m²	2,0 km	27-02-2025	3.809.000 kr.	26.269 kr./m²
Ryesgade 17, Gl. Rye 8680 Ry	142 m²	2,0 km	09-05-2026	3.450.000 kr.	24.296 kr./m²
Ryesgade 6, Gl. Rye 8680 Ry	168 m²	1,9 km	05-08-2026	3.650.000 kr.	21.726 kr./m²
Emborgvej 3, Gl. Rye 8680 Ry	146 m²	2,3 km	07-05-2026	5.295.000 kr.	36.267 kr./m²
Stejlehøjvej 1, Gl. Rye 8680 Ry	150 m²	2,5 km	27-03-2025	3.795.000 kr.	25.300 kr./m²
Lyngdal 19, Gl. Rye 8680 Ry	157 m²	2,6 km	13-08-2026	5.050.000 kr.	32.166 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu