Hillerødvejen 4, 3480 Fredensborg — Villa · 141 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 415 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 227.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.329 kr/m².5.264.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHillerødvejen gns: 31.140 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 34.959 kr/m²-10,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.481.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Ejerandel overdraget
2021majEjerskifte
2016okt.Ejerskifte
1978dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	861 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Slotsvænget 21 3480 Fredensborg	143 m²	809 m	10-09-2025	6.325.000 kr.	44.231 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	939 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Præstevej 22 3480 Fredensborg	138 m²	946 m	26-02-2024	2.951.000 kr.	21.384 kr./m²
Zoarsvej 5 3480 Fredensborg	136 m²	857 m	16-09-2024	5.650.000 kr.	41.544 kr./m²
Sørupvej 28, Sørup 3480 Fredensborg	146 m²	901 m	21-09-2025	5.850.000 kr.	40.068 kr./m²
Ellevej 2, Sørup 3480 Fredensborg	147 m²	878 m	25-06-2024	5.700.000 kr.	38.776 kr./m²
Ahornvej 2, Sørup 3480 Fredensborg	136 m²	955 m	27-10-2024	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Asminderødgade 39 3480 Fredensborg	138 m²	1,1 km	22-09-2025	5.375.000 kr.	38.949 kr./m²
Sørupvej 37, Sørup 3480 Fredensborg	138 m²	1,1 km	05-09-2024	4.850.000 kr.	35.145 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu