Hestehaven 8

Landejendom · 110 m² · bygget 1903

Om boligen

Landejendom på 110 m², grund på 60.453 m², 4 værelser, opført i 1903. Beliggende i Sorø Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 60453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 154.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.988 kr/m².2.399.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHestehaven gns: 13.199 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 15.542 kr/m²-15,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)60453 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.504.184 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+456,49 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (landejendom)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 1996 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.504.184 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996feb.Solgt, familiehandel450.000 kr.
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 30, Reerslev 4291 Ruds Vedby	160 m²	857 m	27-09-2025	2.680.000 kr.	16.750 kr./m²
Risbjergvej 33, Risbjerg 4291 Ruds Vedby	107 m²	2,5 km	30-07-2026	3.200.000 kr.	29.907 kr./m²
Kragevigvej 4, Kragerup 4291 Ruds Vedby	101 m²	2,4 km	14-05-2025	2.300.000 kr.	22.772 kr./m²
Blomstervej 1 4291 Ruds Vedby	138 m²	2,3 km	12-07-2026	455.000 kr.	3.297 kr./m²
Sølvbjerg 12 4291 Ruds Vedby	166 m²	549 m	04-09-2024	3.100.000 kr.	18.675 kr./m²
Rødtjørnevej 15, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	135 m²	3,0 km	02-07-2024	2.635.000 kr.	19.519 kr./m²
Kalundborgvej 61 4291 Ruds Vedby	131 m²	3,3 km	04-06-2024	2.530.000 kr.	19.313 kr./m²
Rødtjørnevej 26, Tindinge Bk 4291 Ruds Vedby	176 m²	3,2 km	03-07-2025	2.250.000 kr.	12.784 kr./m²
Ougtvedvej 16, Ougtved 4291 Ruds Vedby	181 m²	3,0 km	28-02-2024	1.695.000 kr.	9.365 kr./m²
Rugskovvej 15 4291 Ruds Vedby	180 m²	3,9 km	15-01-2025	3.150.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu