Hesselvej 58, Skovbakker, 9640 Farsø — Fritidshus / sommerhus · 183 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 183 m², grund på 42.636 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9640). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 42636 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.268 kr/m².1.599.500 kr.
2Boligareal større end typisk183 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)42636 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.705.816 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,70 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9640 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.705.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1979mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lounsgaardvej 31, Lovns 9640 Farsø	171 m²	2,3 km	01-12-2024	2.300.000 kr.	13.450 kr./m²
Strandvejen 10, Hvalpsund 9640 Farsø	162 m²	2,4 km	29-01-2026	2.850.000 kr.	17.593 kr./m²
Musvågevej 11, Hvalpsund 9640 Farsø	127 m²	1,7 km	04-03-2024	1.800.000 kr.	14.173 kr./m²
Skovduevej 15, Hvalpsund 9640 Farsø	127 m²	2,0 km	15-05-2024	2.100.000 kr.	16.535 kr./m²
Klydevej 2A, Hvalpsund 9640 Farsø	116 m²	2,1 km	04-03-2024	650.000 kr.	5.603 kr./m²
Skovvej 20, Hvalpsund 9640 Farsø	122 m²	2,3 km	15-04-2024	300.000 kr.	2.459 kr./m²
Ternevej 18, Hvalpsund 9640 Farsø	105 m²	1,6 km	08-05-2026	1.475.000 kr.	14.048 kr./m²
Fjordparken 72, Lovns 9640 Farsø	125 m²	2,6 km	20-05-2026	1.120.000 kr.	8.960 kr./m²
Lounsgaardvej 3, Lovns 9640 Farsø	120 m²	2,4 km	12-05-2025	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Rørsangervej 16, Hvalpsund 9640 Farsø	108 m²	1,9 km	14-12-2023	1.650.000 kr.	15.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu