Herredsvejen 157, Nørheden, 9500 Hobro — Villa · 176 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 3.390 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 2020. Beliggende i Viborg Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 3390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.842 kr/m².2.076.000 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3390 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.945.463 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,07 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.945.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2017feb.Solgt, alm. frit salg935.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2004okt.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglgårdvej 30, Hersom 9500 Hobro	193 m²	2,5 km	09-10-2024	2.755.000 kr.	14.275 kr./m²
Fuglevænget 43, Klejtrup 9500 Hobro	173 m²	4,9 km	31-08-2025	2.100.000 kr.	12.139 kr./m²
Fuglevænget 14, Klejtrup 9500 Hobro	182 m²	4,8 km	22-07-2026	1.545.000 kr.	8.489 kr./m²
Lyngbakken 8, Klejtrup 9500 Hobro	177 m²	5,2 km	05-09-2025	2.075.000 kr.	11.723 kr./m²
Fuglevænget 24, Klejtrup 9500 Hobro	187 m²	4,8 km	24-10-2024	1.595.000 kr.	8.529 kr./m²
Komponisthøjen 20, Klejtrup 9500 Hobro	170 m²	5,4 km	04-03-2025	2.675.000 kr.	15.735 kr./m²
Fuglevænget 19, Klejtrup 9500 Hobro	154 m²	4,9 km	14-02-2026	2.045.000 kr.	13.279 kr./m²
Grønageren 3, Klejtrup 9500 Hobro	162 m²	5,3 km	16-09-2024	2.250.000 kr.	13.889 kr./m²
Sandstræde 17, Klejtrup 9500 Hobro	161 m²	5,4 km	26-05-2025	1.245.000 kr.	7.733 kr./m²
Kastanievej 14, Klejtrup 9500 Hobro	196 m²	5,2 km	12-08-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu