Prisvurdering · 2100 København Ø

Herninggade 13, 4. th

Ejerlejlighed · 64 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 64 m², 2 værelser, opført i 1935. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 6
Byggeår: 1935
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 2298 m²
Bebygget areal: 368 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.601.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.603.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.986 kr/m².4.031.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerninggade gns: 57.638 kr/m² (60 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.878 kr/m²-29,60 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.979.152 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 4.640.401 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,95 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.979.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2021aug.Ejerskifte3.375.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herninggade 13, 3. th 2100 København Ø	64 m²	0 m	15-04-2025	4.250.000 kr.	66.406 kr./m²
Herninggade 11, 1. tv 2100 København Ø	64 m²	11 m	25-06-2024	3.750.000 kr.	58.594 kr./m²
Herninggade 15, 2. th 2100 København Ø	64 m²	12 m	18-11-2025	4.550.000 kr.	71.094 kr./m²
Herninggade 15, 4. th 2100 København Ø	64 m²	12 m	08-09-2024	3.900.000 kr.	60.938 kr./m²
Herninggade 15, 5. th 2100 København Ø	64 m²	12 m	04-06-2024	3.700.000 kr.	57.812 kr./m²
Herninggade 9, 5. th 2100 København Ø	64 m²	20 m	11-09-2025	4.551.000 kr.	71.109 kr./m²
Herninggade 17, 5. tv 2100 København Ø	64 m²	23 m	09-11-2023	3.395.000 kr.	53.047 kr./m²
Herninggade 7, 1. th 2100 København Ø	64 m²	33 m	09-06-2025	4.420.000 kr.	69.062 kr./m²
Herninggade 7, 3. th 2100 København Ø	64 m²	33 m	22-04-2025	4.100.000 kr.	64.062 kr./m²
Herninggade 7, 4. th 2100 København Ø	64 m²	33 m	30-08-2024	3.695.000 kr.	57.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu