Henrik Ibsensvej 13, 9300 Sæby — Villa · 183 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 729 m², 6 værelser, opført i 1980, renoveret i 2000. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 729 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.775.000 kr.
Offentlig grundværdi: 405.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.220 kr/m².2.087.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenrik gns: 10.769 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.539 kr/m²-14,10 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.089.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,79 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2015 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.089.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
2000Ombygning
1992jan.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Ibsensvej 9 9300 Sæby	174 m²	38 m	13-12-2025	1.625.000 kr.	9.339 kr./m²
Henrik Ibsensvej 27 9300 Sæby	130 m²	60 m	27-04-2026	1.400.000 kr.	10.769 kr./m²
Henrik Ibsensvej 41 9300 Sæby	115 m²	117 m	19-05-2026	1.495.000 kr.	13.000 kr./m²
Baudersvej 17 9300 Sæby	175 m²	215 m	22-04-2025	2.425.000 kr.	13.857 kr./m²
Nejsigbakken 9 9300 Sæby	190 m²	271 m	11-02-2024	1.865.000 kr.	9.816 kr./m²
P. Skades Vej 9 9300 Sæby	185 m²	499 m	13-12-2025	3.262.500 kr.	17.635 kr./m²
Strandvænget 2 9300 Sæby	181 m²	613 m	16-10-2025	2.400.000 kr.	13.260 kr./m²
Kildevej 52 9300 Sæby	190 m²	419 m	03-10-2025	2.250.000 kr.	11.842 kr./m²
P. Skades Vej 7 9300 Sæby	190 m²	483 m	28-11-2023	2.698.000 kr.	14.200 kr./m²
Langtvedvej 21 9300 Sæby	171 m²	305 m	12-12-2024	1.450.000 kr.	8.480 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu