Helgenæsvej 70, 4700 Næstved — Villa · 136 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 770 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 770 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 892.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.207 kr/m².2.595.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelgenæsvej gns: 14.927 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-20,20 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.605.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2007okt.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helgenæsvej 74 4700 Næstved	135 m²	48 m	07-08-2024	1.820.000 kr.	13.481 kr./m²
Helgenæsvej 89 4700 Næstved	141 m²	75 m	29-04-2024	2.225.000 kr.	15.780 kr./m²
Helgenæsvej 72 4700 Næstved	157 m²	18 m	17-04-2025	2.275.000 kr.	14.490 kr./m²
Helgenæsvej 10 4700 Næstved	124 m²	638 m	04-01-2026	1.905.000 kr.	15.363 kr./m²
Helgenæsvej 49 4700 Næstved	158 m²	333 m	27-05-2025	2.200.000 kr.	13.924 kr./m²
Helgenæsvej 64 4700 Næstved	163 m²	64 m	14-11-2026	5.015.000 kr.	30.767 kr./m²
Helgenæsvej 64 4700 Næstved	163 m²	64 m	29-09-2026	5.015.000 kr.	30.767 kr./m²
Helgenæsvej 64 4700 Næstved	163 m²	64 m	05-02-2024	1.950.000 kr.	11.963 kr./m²
Helgenæsvej 41 4700 Næstved	103 m²	416 m	24-04-2025	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Helgenæsvej 53 4700 Næstved	98 m²	297 m	18-05-2026	2.150.000 kr.	21.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu