Hegnsvej 78A, 2850 Nærum — Villa · 157 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 1.057 m², 6 værelser, opført i 1954. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1057 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.307.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.552.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.296 kr/m².7.372.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-27,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.186.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Ejerandel overdraget
2013feb.Ejerskifte
2005majEjerskifte
1979jun.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnsvej 26 2850 Nærum	167 m²	625 m	31-07-2024	7.825.000 kr.	46.856 kr./m²
Hegnsvej 76 2850 Nærum	132 m²	28 m	23-09-2024	6.200.000 kr.	46.970 kr./m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	575 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²
Hegnsvej 12 2850 Nærum	139 m²	806 m	30-04-2025	6.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Hælderne 10 2850 Nærum	150 m²	212 m	01-02-2024	7.350.000 kr.	49.000 kr./m²
Nærumgårdsvej 37 2850 Nærum	162 m²	407 m	20-08-2025	6.800.000 kr.	41.975 kr./m²
Bystykket 19 2850 Nærum	154 m²	832 m	17-08-2024	8.550.000 kr.	55.519 kr./m²
Bystykket 27 2850 Nærum	148 m²	731 m	21-05-2025	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²
Skodsborgvej 221B, Søllerød 2850 Nærum	158 m²	1,3 km	27-06-2024	9.200.000 kr.	58.228 kr./m²
Skodsborgvej 345 2850 Nærum	147 m²	846 m	07-10-2023	6.900.000 kr.	46.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu