Hegnsvej 58

Villa · 246 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 1.200 m², 8 værelser, opført i 1945, renoveret i 1952. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1952
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.730.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.722 kr/m².7.817.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-27,50 pct.
3Boligareal større end typisk246 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1952 (74 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering8.799.001 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,74 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jan. 2018 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.799.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2006apr.Ejerandel overdraget
1999aug.Ejerandel overdraget
1986nov.Ejerskifte
1952Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	421 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²
Hegnsvej 26 2850 Nærum	167 m²	488 m	31-07-2024	7.825.000 kr.	46.856 kr./m²
Hegnsvej 76 2850 Nærum	132 m²	215 m	23-09-2024	6.200.000 kr.	46.970 kr./m²
Hegnsvej 12 2850 Nærum	139 m²	690 m	30-04-2025	6.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	182 m	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	609 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Frølundsvej 8 2850 Nærum	228 m²	871 m	10-09-2025	11.950.000 kr.	52.412 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	1,0 km	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	824 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Nærumhusvej 9 2850 Nærum	215 m²	860 m	18-10-2023	5.050.000 kr.	23.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu