Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2850 Nærum

Hegnsvej 36

Villa · 285 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 1.678 m², 8 værelser, opført i 1969. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1969
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
285 m²
Samlet bygningsareal
168 m²
Bebygget areal
168 m²
Grundareal
1678 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.405.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.047 kr/m².8.508.050 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-27,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk285 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
  4. 4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering11.078.131 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,93 pct. siden jan. 2023
1,4M6,2M11,0M15,8M20,6M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20238.150.000 kr.I dag · vores estimat11.078.131 kr.Markedet · 19922.565.000 kr.Markedet · 19932.659.335 kr.Markedet · 19942.048.865 kr.Markedet · 19952.281.140 kr.Markedet · 19961.947.405 kr.Markedet · 19973.618.075 kr.Markedet · 19984.061.250 kr.Markedet · 19994.642.365 kr.Markedet · 20005.296.155 kr.Markedet · 20014.929.360 kr.Markedet · 20024.586.220 kr.Markedet · 20035.914.035 kr.Markedet · 20044.558.005 kr.Markedet · 20055.435.805 kr.Markedet · 200610.819.170 kr.Markedet · 200714.074.155 kr.Markedet · 20086.796.110 kr.Markedet · 20095.288.745 kr.Markedet · 20107.365.825 kr.Markedet · 20119.975.000 kr.Markedet · 20126.130.920 kr.Markedet · 20138.481.315 kr.Markedet · 20147.601.520 kr.Markedet · 20154.827.900 kr.Markedet · 20168.713.020 kr.Markedet · 20179.041.055 kr.Markedet · 20187.862.010 kr.Markedet · 20199.796.875 kr.Markedet · 20209.762.675 kr.Markedet · 202111.165.160 kr.Markedet · 202211.089.065 kr.Markedet · 202310.560.960 kr.Markedet · 202413.844.160 kr.Markedet · 202513.908.855 kr.Markedet · 202617.161.275 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg
8.150.000 kr.
I dag · vores estimat
11.078.131 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jan.Solgt, alm. frit salg8.150.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hegnsvej 31
2850 Nærum		172 m²44 m14-10-20247.200.000 kr.41.860 kr./m²
Hegnsvej 26
2850 Nærum		167 m²95 m31-07-20247.825.000 kr.46.856 kr./m²
Hælderne 15
2850 Nærum		233 m²258 m18-03-20249.200.000 kr.39.485 kr./m²
Skodsborgvej 372
2850 Nærum		222 m²244 m21-05-20258.500.000 kr.38.288 kr./m²
Frølundsvej 8
2850 Nærum		228 m²541 m10-09-202511.950.000 kr.52.412 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A
2850 Nærum		229 m²637 m02-11-20249.500.000 kr.41.485 kr./m²
Bystykket 3
2850 Nærum		220 m²436 m08-01-20245.802.000 kr.26.373 kr./m²
Nærumhusvej 9
2850 Nærum		215 m²512 m18-10-20235.050.000 kr.23.488 kr./m²
Nærumgårdsvej 41
2850 Nærum		199 m²295 m23-10-20259.050.000 kr.45.477 kr./m²
Colbjørnsensvej 11
2850 Nærum		201 m²381 m30-05-202411.003.500 kr.54.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden