Hegnsvej 25

Villa · 234 m² · bygget 2017

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 1.177 m², 8 værelser, opført i 2017. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 1177 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.798.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.461.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.722 kr/m².7.817.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-27,50 pct.
3Boligareal større end typisk234 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Vores vurdering12.345.435 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,12 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2016 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.345.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Bygget
2016jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20176.200.000 kr.
2008jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
2002feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
1991nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	70 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²
Hegnsvej 26 2850 Nærum	167 m²	35 m	31-07-2024	7.825.000 kr.	46.856 kr./m²
Hegnsvej 12 2850 Nærum	139 m²	212 m	30-04-2025	6.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Hegnsvej 76 2850 Nærum	132 m²	620 m	23-09-2024	6.200.000 kr.	46.970 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	363 m	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Skodsborgvej 372 2850 Nærum	222 m²	207 m	21-05-2025	8.500.000 kr.	38.288 kr./m²
Frølundsvej 8 2850 Nærum	228 m²	506 m	10-09-2025	11.950.000 kr.	52.412 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A 2850 Nærum	229 m²	561 m	02-11-2024	9.500.000 kr.	41.485 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	356 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Nærumhusvej 9 2850 Nærum	215 m²	466 m	18-10-2023	5.050.000 kr.	23.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu