Hedevej 13, Fladbro

Villa · 260 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 45.790 m², 8 værelser, opført i 1947, renoveret i 1968. Beliggende i Randers Kommune (8920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 45790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 516.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.988 kr/m².6.007.500 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)45790 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.795.776 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+810,51 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1994 · Alm. Salg: 526.716 kr.
20. okt. 1994 · Alm. Salg: 526.716 kr.
I dag · vores estimat: 4.795.776 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, familiehandel526.716 kr.
jun.Ejerskifte526.716 kr.
1968Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Beethovens Alle 27 8920 Randers NV	238 m²	835 m	24-05-2026	6.150.000 kr.	25.840 kr./m²
Mosevænget 51 8920 Randers NV	287 m²	1,0 km	29-06-2025	4.650.000 kr.	16.202 kr./m²
Granvænget 23 8920 Randers NV	287 m²	1,1 km	27-11-2023	7.250.000 kr.	25.261 kr./m²
Mosevænget 26 8920 Randers NV	230 m²	1,1 km	20-02-2025	7.700.000 kr.	33.478 kr./m²
Skovvænget 4 8920 Randers NV	286 m²	1,4 km	30-05-2025	6.850.000 kr.	23.951 kr./m²
Skovsyrevej 7 8920 Randers NV	217 m²	1,1 km	27-08-2025	5.850.000 kr.	26.959 kr./m²
Skovstjernevej 39 8920 Randers NV	223 m²	1,4 km	07-03-2024	5.350.000 kr.	23.991 kr./m²
Skovhulevej 11 8920 Randers NV	220 m²	1,4 km	05-11-2025	4.375.000 kr.	19.886 kr./m²
Skovvænget 15 8920 Randers NV	221 m²	1,4 km	26-06-2025	7.500.000 kr.	33.937 kr./m²
Skovhulevej 14 8920 Randers NV	216 m²	1,3 km	14-10-2024	4.400.000 kr.	20.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu