Heden 30

Villa · 82 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 6.783 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 6783 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.312 kr/m².1.689.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeden gns: 13.626 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.561 kr/m²-6,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6783 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.762.226 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,32 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.762.226 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerskifte1.395.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1985jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heden 30, Vester Hassing 9310 Vodskov	107 m²	0 m	19-09-2024	1.395.000 kr.	13.037 kr./m²
Fanøevej 4, Vester Hassing 9310 Vodskov	76 m²	2,3 km	31-10-2024	500.000 kr.	6.579 kr./m²
Krusevej 1, Vester Hassing 9310 Vodskov	102 m²	2,4 km	06-07-2025	1.657.000 kr.	16.245 kr./m²
Aslundvej 53, Vester Hassing 9310 Vodskov	120 m²	1,0 km	17-02-2025	1.475.000 kr.	12.292 kr./m²
Horsensvej 30A 9310 Vodskov	95 m²	3,9 km	19-12-2023	3.275.000 kr.	34.474 kr./m²
Horsensvej 30B 9310 Vodskov	95 m²	3,9 km	19-12-2023	3.275.000 kr.	34.474 kr./m²
Skrænten 1, Vester Hassing 9310 Vodskov	115 m²	2,2 km	30-06-2026	1.195.000 kr.	10.391 kr./m²
Rolighedsvej 13, Vester Hassing 9310 Vodskov	114 m²	2,4 km	21-05-2025	1.400.000 kr.	12.281 kr./m²
Halsvej 273B, Vester Hassing 9310 Vodskov	112 m²	2,8 km	02-03-2025	1.075.000 kr.	9.598 kr./m²
Smallegade 12, Vester Hassing 9310 Vodskov	120 m²	2,5 km	04-06-2026	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu