Hedehusvej 89, Svenstrup

Villa · 158 m² · bygget 1817

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 4.180 m², 5 værelser, opført i 1817, renoveret i 2026. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1817
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 4180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.071.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SvenstrupMedian pris/m² for villa i Svenstrup (8450, sidste 24 mdr.): 15.248 kr/m² × 158 m².2.409.184 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1817 (209 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: BBR renovering 2026 (0 år siden) · Prisstigning 123% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.481.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+34,52 pct. siden jun. 1989

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1989 · Alm. Salg: 260.000 kr.
31. aug. 2016 · Alm. Salg: 827.538 kr.
19. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.481.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2018mar.Solgt, alm. frit salg1.845.000 kr.
2016aug.Ejerskifte827.538 kr.
1989jun.Ejerskifte260.000 kr.
1817Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedehusvej 12, Svenstrup 8450 Hammel	130 m²	1,4 km	14-04-2025	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Hedehusvej 35, Svenstrup 8450 Hammel	229 m²	934 m	23-07-2025	1.600.000 kr.	6.987 kr./m²
Kornmarken 9 8450 Hammel	161 m²	516 m	16-04-2025	3.925.000 kr.	24.379 kr./m²
Kornmarken 3 8450 Hammel	148 m²	537 m	11-02-2025	2.925.000 kr.	19.764 kr./m²
Hvedebakken 13 8450 Hammel	170 m²	455 m	26-01-2024	4.200.000 kr.	24.706 kr./m²
Kornmarken 13 8450 Hammel	170 m²	489 m	01-06-2025	3.870.000 kr.	22.765 kr./m²
Hvedebakken 111 8450 Hammel	167 m²	653 m	14-04-2025	3.740.000 kr.	22.395 kr./m²
Harevænget 14 8450 Hammel	158 m²	1,1 km	13-08-2025	3.530.000 kr.	22.342 kr./m²
Hvedebakken 107 8450 Hammel	170 m²	604 m	12-10-2024	4.475.000 kr.	26.324 kr./m²
Kornmarken 23 8450 Hammel	140 m²	461 m	05-03-2025	3.175.000 kr.	22.679 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu