Hedebovej 45, Birkelev, 6780 Skærbæk — Landejendom · 150 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 150 m², grund på 210.966 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1990. Beliggende i Tønder Kommune (6780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 210966 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.205 kr/m².3.157.747 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)210966 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.096.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerandel overdraget
1998majEjerskifte
1990Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frifeltvej 38, Normsted 6780 Skærbæk	166 m²	2,7 km	07-01-2026	860.000 kr.	5.181 kr./m²
Gånsagervej 25, Vodder 6780 Skærbæk	165 m²	3,7 km	23-04-2025	3.150.000 kr.	19.091 kr./m²
Nørremarksvej 32, Birkelev 6780 Skærbæk	140 m²	4,6 km	13-04-2026	1.901.018 kr.	13.579 kr./m²
Ribevej 74, Søndernæs 6780 Skærbæk	134 m²	4,5 km	15-10-2025	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²
Åbenråvej 45 6780 Skærbæk	129 m²	4,3 km	01-09-2025	3.150.000 kr.	24.419 kr./m²
Kogsvej 57, R Østermark 6780 Skærbæk	155 m²	5,4 km	15-12-2025	7.500.000 kr.	48.387 kr./m²
Digevej 16, Brøns 6780 Skærbæk	146 m²	5,6 km	24-09-2024	616.452 kr.	4.222 kr./m²
Galgevang 9, Brøns 6780 Skærbæk	147 m²	5,7 km	20-05-2024	7.100.000 kr.	48.299 kr./m²
Kærmarksvej 18, Kærmark 6780 Skærbæk	110 m²	3,8 km	17-02-2026	325.000 kr.	2.955 kr./m²
Ryttervej 3, Normsted 6780 Skærbæk	205 m²	3,1 km	17-06-2025	2.375.000 kr.	11.585 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu