Hedebovej 100, Harken, 9760 Vrå — Villa · 323 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 323 m², grund på 6.442 m², 7 værelser, opført i 1949, renoveret i 2015. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 343 m²
Bebygget areal: 343 m²
Grundareal: 6442 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.778.000 kr.
Offentlig grundværdi: 406.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.968 kr/m².2.635.500 kr.
2Boligareal større end typisk323 m² vs. 251 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6442 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.821.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,43 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 323 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.737.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.821.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg1.737.000 kr.
2015Ombygning
2007majEjerskifte
1997jun.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedebovej 10, Harken 9760 Vrå	182 m²	896 m	16-07-2024	1.400.000 kr.	7.692 kr./m²
Ålborgvej 686 9760 Vrå	243 m²	1,8 km	21-09-2025	2.360.000 kr.	9.712 kr./m²
Hostrupvej 4 9760 Vrå	314 m²	5,9 km	29-06-2025	2.150.000 kr.	6.847 kr./m²
Lindager 3, Poulstrup 9760 Vrå	235 m²	4,1 km	13-11-2025	1.575.000 kr.	6.702 kr./m²
Gartnervænget 37 9760 Vrå	237 m²	5,0 km	08-03-2025	2.650.000 kr.	11.181 kr./m²
H C Andersens Vej 4 9760 Vrå	385 m²	5,6 km	27-10-2025	2.400.000 kr.	6.234 kr./m²
Gartnervænget 7 9760 Vrå	240 m²	5,2 km	28-01-2024	1.625.000 kr.	6.771 kr./m²
Foldbjergvej 75, Foldbjerg 9760 Vrå	216 m²	4,7 km	09-06-2024	3.145.000 kr.	14.560 kr./m²
Smidstrupvej 22 9760 Vrå	226 m²	5,0 km	10-07-2025	8.500.000 kr.	37.611 kr./m²
Rævebakken 67 9760 Vrå	232 m²	5,3 km	20-12-2023	550.000 kr.	2.371 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu