Prisvurdering · 6100 Haderslev

Havsagergyde 18, Anslet

Villa · 243 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 3.384 m², 9 værelser, opført i 1909, renoveret i 1993. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 3384 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.319 kr/m².2.361.500 kr.
2Boligareal større end typisk243 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3384 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.387.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,70 pct. siden dec. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 1995 · Alm. Salg: 250.705 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.387.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1995dec.Solgt, alm. frit salg250.705 kr.
1993Ombygning
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havsagergyde 36, Anslet 6100 Haderslev	183 m²	565 m	21-12-2025	1.695.000 kr.	9.262 kr./m²
Gravenshovedvej 21, Anslet 6100 Haderslev	207 m²	2,0 km	16-11-2023	5.550.000 kr.	26.812 kr./m²
Fjelstrup Nørrevej 115, Fjelstrup 6100 Haderslev	294 m²	2,0 km	22-06-2026	3.250.000 kr.	11.054 kr./m²
Fjelstrup Nørrevej 10, Fjelstrup 6100 Haderslev	226 m²	3,2 km	22-04-2024	2.370.000 kr.	10.487 kr./m²
Langtoften 11, Fjelstrup 6100 Haderslev	206 m²	3,1 km	24-03-2025	1.650.000 kr.	8.010 kr./m²
Langtoften 38, Fjelstrup 6100 Haderslev	195 m²	3,0 km	06-03-2024	2.250.000 kr.	11.538 kr./m²
Favstrupvej 135 6100 Haderslev	204 m²	3,4 km	12-05-2024	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Fjelstrup Landevej 60, Fjelstrup 6100 Haderslev	206 m²	3,6 km	20-02-2025	1.650.000 kr.	8.010 kr./m²
Præstevænget 18, Fjelstrup 6100 Haderslev	181 m²	3,3 km	16-06-2025	1.800.000 kr.	9.945 kr./m²
Vestvej 6, Fjelstrup 6100 Haderslev	176 m²	3,3 km	24-10-2024	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu