Havnen 7B, 1., 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², grund på 126 m², 2 værelser, opført i 1905. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.321 kr/m².1.292.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavnen gns: 24.012 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.166 kr/m²+39,90 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.106.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,80 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.106.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg780.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnen 2, st. th. 4700 Næstved	67 m²	89 m	17-10-2026	2.026.000 kr.	30.239 kr./m²
Havnen 12, st. 4700 Næstved	86 m²	129 m	01-05-2025	2.050.000 kr.	23.837 kr./m²
Niels Juels Vej 1, 1. 4700 Næstved	56 m²	278 m	27-05-2024	1.550.000 kr.	27.679 kr./m²
Niels Juels Vej 7, 2. tv 4700 Næstved	54 m²	315 m	30-11-2023	925.000 kr.	17.130 kr./m²
Niels Juels Vej 9, 2. th 4700 Næstved	54 m²	321 m	19-11-2025	1.115.000 kr.	20.648 kr./m²
Niels Juels Vej 5, st. mf 4700 Næstved	57 m²	301 m	16-03-2025	900.000 kr.	15.789 kr./m²
Niels Juels Vej 7, st. mf 4700 Næstved	57 m²	315 m	27-05-2026	1.178.000 kr.	20.667 kr./m²
Niels Juels Vej 7, 1. mf 4700 Næstved	57 m²	315 m	08-04-2025	1.075.000 kr.	18.860 kr./m²
Kählersvej 2D, st. 4700 Næstved	55 m²	610 m	04-08-2025	1.195.000 kr.	21.727 kr./m²
Kählersvej 2H, 1. 6 4700 Næstved	55 m²	610 m	10-06-2026	915.000 kr.	16.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu