Havnen 10, 1. th

Ejerlejlighed · 184 m² · bygget 1865

Om boligen

Ejerlejlighed på 184 m², 6 værelser, opført i 1865, renoveret i 2014. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1865
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 655 m²
Bebygget areal: 456 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 178.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.720 kr/m².3.408.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavnen gns: 24.012 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.162 kr/m²+39,90 pct.
3Boligareal større end typisk184 m² vs. 157 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.877.899 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,18 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.877.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2018mar.Ejerskifte
2014Ombygning
2013dec.Ejerskifte
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnen 10, 1. tv 4700 Næstved	128 m²	0 m	22-11-2023	2.965.000 kr.	23.164 kr./m²
Teatergade 3, 3. 8 4700 Næstved	179 m²	422 m	03-11-2025	3.850.000 kr.	21.508 kr./m²
Torvestræde 15, 2. th 4700 Næstved	167 m²	330 m	07-10-2025	3.995.000 kr.	23.922 kr./m²
Jernbanegade 9, 1. 4700 Næstved	168 m²	474 m	24-07-2024	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Teatergade 3, 4. 6 4700 Næstved	166 m²	422 m	12-07-2025	4.250.000 kr.	25.602 kr./m²
Farvergade 3, 2. tv 4700 Næstved	161 m²	309 m	22-07-2024	4.150.000 kr.	25.776 kr./m²
Amtmandsstien 1, 1. tv 4700 Næstved	154 m²	413 m	24-06-2025	4.200.000 kr.	27.273 kr./m²
Kindhestegade 2, 2. 4700 Næstved	155 m²	514 m	20-08-2026	3.145.000 kr.	20.290 kr./m²
Kählersbakken 8, 1. 4700 Næstved	147 m²	505 m	21-09-2026	3.925.000 kr.	26.701 kr./m²
Jernbanegade 33, 2. 4700 Næstved	147 m²	619 m	06-03-2024	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu