Havbakken 3

Villa · 163 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.426 m², 6 værelser, opført i 1777, renoveret i 1981. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.689.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.283 kr/m².2.804.000 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.461.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,31 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.461.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1981Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vodbindervej 2 9900 Frederikshavn	165 m²	216 m	22-08-2026	6.750.000 kr.	40.909 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 1 9900 Frederikshavn	162 m²	602 m	27-11-2023	4.565.000 kr.	28.179 kr./m²
Hulda Lütkens Vej 6 9900 Frederikshavn	154 m²	274 m	21-05-2026	2.595.000 kr.	16.851 kr./m²
Vigen 9 9900 Frederikshavn	161 m²	779 m	30-04-2026	1.500.000 kr.	9.317 kr./m²
Sæbyvej 85 9900 Frederikshavn	180 m²	73 m	10-11-2024	2.100.000 kr.	11.667 kr./m²
Skovalleen 35 9900 Frederikshavn	164 m²	866 m	30-03-2025	1.970.000 kr.	12.012 kr./m²
Marinus Bødkers Vej 11B 9900 Frederikshavn	173 m²	503 m	10-03-2024	2.200.000 kr.	12.717 kr./m²
Marinus Bødkers Vej 15B 9900 Frederikshavn	152 m²	460 m	25-02-2025	2.200.000 kr.	14.474 kr./m²
Holger Drachmanns Vej 6 9900 Frederikshavn	157 m²	814 m	07-07-2025	1.660.000 kr.	10.573 kr./m²
Skrænten 3 9900 Frederikshavn	155 m²	745 m	18-09-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu