Hartmannsvej 58, 1., 2920 Charlottenlund — Ejerlejlighed · 235 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 235 m², 5 værelser, opført i 1905. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1905
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 480 m²
Bebygget areal: 245 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 29.915.000 kr.
Offentlig grundværdi: 12.964.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 85.536 kr/m².15.139.500 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering15.367.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majEjerandel overdraget
1995jun.Ejerandel overdraget
1993mar.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viggo Rothes Vej 3, 1. 2920 Charlottenlund	186 m²	295 m	10-12-2024	21.250.000 kr.	114.247 kr./m²
Fredensvej 44, st. 2920 Charlottenlund	202 m²	1,3 km	13-02-2026	11.450.000 kr.	56.683 kr./m²
Valdemar Jensens Vej 3B 2920 Charlottenlund	207 m²	1,8 km	23-06-2026	13.250.000 kr.	64.010 kr./m²
Esperance Alle 10A, st. tv 2920 Charlottenlund	176 m²	814 m	25-03-2025	15.900.000 kr.	90.341 kr./m²
Lille Fredensvej 7, st. th 2920 Charlottenlund	178 m²	896 m	18-09-2024	12.100.000 kr.	67.978 kr./m²
Esperance Alle 10B, st. tv 2920 Charlottenlund	172 m²	833 m	23-05-2024	14.895.000 kr.	86.599 kr./m²
Esperance Alle 10C, st. tv 2920 Charlottenlund	172 m²	852 m	13-12-2023	14.500.000 kr.	84.302 kr./m²
Mosehøjvej 5B 2920 Charlottenlund	198 m²	1,9 km	28-12-2024	14.200.000 kr.	71.717 kr./m²
Viggo Rothes Vej 3, st. 2920 Charlottenlund	151 m²	295 m	10-12-2024	21.250.000 kr.	140.728 kr./m²
Forårsvej 8, st. 2920 Charlottenlund	160 m²	896 m	13-07-2026	12.600.000 kr.	78.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu