Hannerupvej 197, Tollestrup, 9500 Hobro — Villa · 190 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 3.831 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 3831 m²
Indbygget carport: 39 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 502.000 kr.
Offentlig grundværdi: 162.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.155 kr/m².1.666.395 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHannerupvej gns: 7.784 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.691 kr/m²-33,40 pct.
3Boligareal større end typisk190 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3831 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.027.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+967,37 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2021 · Alm. Salg: 190.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.027.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021jul.Solgt på tvangsauktionRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022190.000 kr.
2003nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1974aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hannerupvej 223, Hvilsom 9500 Hobro	180 m²	610 m	11-06-2026	1.595.000 kr.	8.861 kr./m²
Hannerupvej 223, Hvilsom 9500 Hobro	180 m²	610 m	07-10-2024	1.595.000 kr.	8.861 kr./m²
Hannerupvej 283, Hvilsom 9500 Hobro	98 m²	1,7 km	20-01-2024	578.956 kr.	5.908 kr./m²
Søhalevej 35, Hvilsom 9500 Hobro	193 m²	2,1 km	18-06-2025	1.300.000 kr.	6.736 kr./m²
Kirkedalsvej 11, Hvilsom 9500 Hobro	115 m²	1,7 km	16-05-2024	645.000 kr.	5.609 kr./m²
Oksenhøj 2, Fristrup 9500 Hobro	182 m²	5,4 km	21-04-2024	2.500.000 kr.	13.736 kr./m²
Ved Søen 2, Snæbum 9500 Hobro	137 m²	4,2 km	24-04-2025	2.105.000 kr.	15.365 kr./m²
Nørredamsvej 3, Stenild 9500 Hobro	148 m²	5,1 km	11-08-2024	1.275.000 kr.	8.615 kr./m²
Grynderupvejen 35, Grynderup 9500 Hobro	182 m²	7,8 km	19-07-2026	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Grynderupvejen 35, Grynderup 9500 Hobro	182 m²	7,8 km	01-07-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu