Hammervej 55

Landejendom · 241 m² · bygget 1876

Om boligen

Landejendom på 241 m², grund på 79.289 m², 8 værelser, opført i 1876, renoveret i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Erhvervsareal: 9 m²
Grundareal: 79289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.059 kr/m².6.506.968 kr.
2Boligareal større end typisk241 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)79289 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.967.874 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+621,55 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (landejendom)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1993 · Alm. Salg: 688.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.967.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jul.Solgt, familiehandel688.500 kr.
1977Ombygning
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sværdborgvej 66 4750 Lundby	240 m²	2,9 km	22-05-2024	3.191.000 kr.	13.296 kr./m²
Nyskovvej 26, Torup 4750 Lundby	156 m²	1,6 km	21-10-2024	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Langdyssevej 24, Hammer Tvede 4750 Lundby	191 m²	3,4 km	16-10-2024	3.300.000 kr.	17.277 kr./m²
Grumløsevej 106 4750 Lundby	220 m²	4,4 km	17-09-2026	8.659.350 kr.	39.361 kr./m²
Ringvej 32, Ring 4750 Lundby	186 m²	3,4 km	19-03-2024	2.844.300 kr.	15.292 kr./m²
Næstvedvej 391, Køng 4750 Lundby	210 m²	4,3 km	06-08-2024	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²
Sneserevej 28, Bårse 4750 Lundby	220 m²	4,7 km	07-11-2024	3.175.000 kr.	14.432 kr./m²
Grumløsevej 132, Grumløse 4750 Lundby	189 m²	4,3 km	17-08-2025	32.172.500 kr.	170.225 kr./m²
Togårdsvej 17 4750 Lundby	224 m²	5,7 km	24-06-2024	6.677.539 kr.	29.810 kr./m²
Langdyssevej 26, Hammer Tvede 4750 Lundby	145 m²	3,2 km	30-07-2024	2.050.000 kr.	14.138 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu