Hammer Bakker 8, Hammer

Villa · 165 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 3.172 m², 5 værelser, opført i 1887, renoveret i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 3172 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.591 kr/m².3.917.150 kr.
2Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3172 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.088.732 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+230,44 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. apr. 2004 · Alm. Salg: 1.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.088.732 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Solgt, alm. frit salg1.540.000 kr.
1974Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammer Alminde 4, Hammer 4750 Lundby	186 m²	808 m	26-02-2025	1.900.000 kr.	10.215 kr./m²
Bavnevej 3 4750 Lundby	163 m²	2,5 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	140.491 kr./m²
Ringvej 41, Ring 4750 Lundby	194 m²	1,5 km	07-04-2025	2.850.000 kr.	14.691 kr./m²
Nansensvej 6 4750 Lundby	163 m²	3,0 km	25-08-2026	1.325.000 kr.	8.129 kr./m²
Ibsvej 18 4750 Lundby	154 m²	2,8 km	05-11-2025	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Boelsvej 8 4750 Lundby	174 m²	3,1 km	30-10-2024	2.475.000 kr.	14.224 kr./m²
Bankevejen 93 4750 Lundby	164 m²	3,8 km	19-11-2025	1.675.000 kr.	10.213 kr./m²
Fjordvænget 8 4750 Lundby	168 m²	3,8 km	11-08-2025	1.850.000 kr.	11.012 kr./m²
Sværdborgvej 4 4750 Lundby	140 m²	2,7 km	30-11-2023	996.500 kr.	7.118 kr./m²
Følfodvej 1A 4750 Lundby	167 m²	3,9 km	13-03-2025	1.900.000 kr.	11.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu