Prisvurdering · 7730 Hanstholm

Hamborgvej 21, Hamborg

Villa · 177 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 8.090 m², 6 værelser, opført i 1922, renoveret i 2022. Beliggende i Thisted Kommune (7730). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 8090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.254.000 kr.
Offentlig grundværdi: 486.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.150 kr/m².1.497.625 kr.
2Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.930.388 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.233.531 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1444,31 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7730 (villa)

Markedsudvikling i 7730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. mar. 2019 · Alm. Salg: 125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.930.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2019mar.Solgt, alm. frit salg125.000 kr.
2012majEjerskifte
1999feb.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hamborgvej 99, Febbersted 7730 Hanstholm	158 m²	1,5 km	06-08-2025	700.000 kr.	4.430 kr./m²
Floravænget 50 7730 Hanstholm	171 m²	1,0 km	18-02-2025	910.000 kr.	5.322 kr./m²
Kællingdal 23, Hamborg 7730 Hanstholm	205 m²	308 m	05-12-2024	4.995.000 kr.	24.366 kr./m²
Havremarken 40 7730 Hanstholm	177 m²	1,7 km	05-03-2024	1.650.000 kr.	9.322 kr./m²
Gyvelvænget 28 7730 Hanstholm	186 m²	1,3 km	14-05-2025	1.625.000 kr.	8.737 kr./m²
Gyvelvænget 81 7730 Hanstholm	163 m²	1,2 km	24-09-2025	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Hvedemarken 26 7730 Hanstholm	184 m²	1,5 km	20-03-2024	736.250 kr.	4.001 kr./m²
Gyvelvænget 50 7730 Hanstholm	186 m²	1,5 km	26-07-2024	1.420.000 kr.	7.634 kr./m²
Birkevænget 3 7730 Hanstholm	175 m²	1,8 km	08-09-2025	840.000 kr.	4.800 kr./m²
Fresiavænget 14 7730 Hanstholm	163 m²	1,3 km	09-07-2025	1.000.000 kr.	6.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu