Halsvej 41, 9310 Vodskov — Villa · 115 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 464 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1990. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.221.000 kr.
Offentlig grundværdi: 633.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.304 kr/m².2.085.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk115 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.249.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,61 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.249.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1990Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halsvej 166, Stae 9310 Vodskov	127 m²	4,0 km	28-01-2025	1.875.000 kr.	14.764 kr./m²
Halsvej 273B, Vester Hassing 9310 Vodskov	112 m²	7,0 km	02-03-2025	1.075.000 kr.	9.598 kr./m²
Halsvej 219A, Vester Hassing 9310 Vodskov	129 m²	6,3 km	23-08-2025	1.825.000 kr.	14.147 kr./m²
Halsvej 219B, Vester Hassing 9310 Vodskov	139 m²	6,3 km	05-05-2024	2.445.000 kr.	17.590 kr./m²
Halsvej 245, Vester Hassing 9310 Vodskov	151 m²	6,6 km	06-06-2024	1.587.500 kr.	10.513 kr./m²
Halsvej 194, Vester Hassing 9310 Vodskov	180 m²	5,1 km	01-09-2024	2.337.500 kr.	12.986 kr./m²
Halsvej 201, Vester Hassing 9310 Vodskov	192 m²	6,1 km	24-06-2025	2.785.000 kr.	14.505 kr./m²
Halsvej 201B, Vester Hassing 9310 Vodskov	192 m²	6,1 km	17-04-2024	3.275.000 kr.	17.057 kr./m²
Granlunden 22 9310 Vodskov	115 m²	1,3 km	04-03-2024	1.750.000 kr.	15.217 kr./m²
Skovstjernevej 10 9310 Vodskov	114 m²	1,3 km	30-01-2024	1.900.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu