Prisvurdering · 9310 Vodskov

Halsvej 28

Villa · 73 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 545 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 545 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.378 kr/m².1.689.350 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering453.503 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 395.000 kr / Estimat: 533.533 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,53 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 453.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg475.000 kr.
1995majEjerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halsvej 41 9310 Vodskov	115 m²	200 m	19-11-2025	1.100.000 kr.	9.565 kr./m²
Halsvej 166, Stae 9310 Vodskov	127 m²	4,2 km	28-01-2025	1.875.000 kr.	14.764 kr./m²
Halsvej 273B, Vester Hassing 9310 Vodskov	112 m²	7,2 km	02-03-2025	1.075.000 kr.	9.598 kr./m²
Halsvej 219A, Vester Hassing 9310 Vodskov	129 m²	6,5 km	23-08-2025	1.825.000 kr.	14.147 kr./m²
Halsvej 219B, Vester Hassing 9310 Vodskov	139 m²	6,5 km	05-05-2024	2.445.000 kr.	17.590 kr./m²
Drøvten 48 9310 Vodskov	77 m²	1,8 km	11-04-2025	1.345.000 kr.	17.468 kr./m²
Frugthaven 4 9310 Vodskov	85 m²	1,0 km	28-03-2025	1.903.500 kr.	22.394 kr./m²
Solvænge 11 9310 Vodskov	88 m²	1,2 km	05-05-2025	1.200.000 kr.	13.636 kr./m²
Vodskov Kirkevej 24 9310 Vodskov	90 m²	1,3 km	21-01-2024	2.050.000 kr.	22.778 kr./m²
Frugthaven 8 9310 Vodskov	95 m²	1,0 km	05-03-2025	2.075.000 kr.	21.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu