Menu
For mæglere Log ind
Lerbækvej 35
A2010

Prisvurdering · 9310 Vodskov

Lerbækvej 35

Landejendom · 144 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 144 m², grund på 41.996 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1972
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
144 m²
Samlet bygningsareal
88 m²
Bebygget areal
88 m²
Grundareal
41996 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
276.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.082 kr/m².5.094.825 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk144 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
  3. 3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)41996 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.016.567 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 3.016.567 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+174,23 pct. siden apr. 2018
91k9,0M17,9M26,8M35,7M199420002003200720102013201620192022202530. apr. 20181.100.000 kr.I dag · vores estimat3.016.567 kr.Markedet · 199491.440 kr.Markedet · 1995634.752 kr.Markedet · 19961.610.640 kr.Markedet · 2000622.080 kr.Markedet · 2001498.528 kr.Markedet · 20021.561.392 kr.Markedet · 2003591.264 kr.Markedet · 20051.416.672 kr.Markedet · 20061.275.984 kr.Markedet · 20072.572.704 kr.Markedet · 20081.222.992 kr.Markedet · 2009135.072 kr.Markedet · 20101.873.152 kr.Markedet · 20111.475.712 kr.Markedet · 20121.656.144 kr.Markedet · 20131.993.104 kr.Markedet · 20141.170.864 kr.Markedet · 20152.481.696 kr.Markedet · 20161.172.880 kr.Markedet · 20171.648.512 kr.Markedet · 20181.100.016 kr.Markedet · 20192.053.008 kr.Markedet · 20202.270.016 kr.Markedet · 202135.675.712 kr.Markedet · 20222.006.928 kr.Markedet · 20232.583.216 kr.Markedet · 2024369.936 kr.Markedet · 20256.187.248 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (landejendom)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg
1.100.000 kr.
I dag · vores estimat
3.016.567 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2018apr.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
  • 2009okt.Ejerandel overdraget
  • 2003dec.Ejerskifte
  • 1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Halsvej 86
9310 Vodskov		187 m²2,1 km12-02-20252.875.000 kr.15.374 kr./m²
Vodskovvej 120
9310 Vodskov		162 m²4,3 km28-09-20253.100.000 kr.19.136 kr./m²
Bragenholtvej 33
9310 Vodskov		200 m²2,7 km12-11-20253.445.000 kr.17.225 kr./m²
Gravsholtvej 81
9310 Vodskov		159 m²6,2 km06-04-20252.410.000 kr.15.157 kr./m²
Gravsholtvej 53
9310 Vodskov		180 m²5,4 km13-08-20254.400.000 kr.24.444 kr./m²
Gravsholtvej 68
9310 Vodskov		174 m²5,8 km02-09-20254.050.000 kr.23.276 kr./m²
Grindstedvej 43
9310 Vodskov		230 m²5,4 km10-12-20253.325.000 kr.14.457 kr./m²
Christianshåbsvej 8, Stae
9310 Vodskov		240 m²4,9 km11-08-202510.250.000 kr.42.708 kr./m²
Tvedenvej 23
9310 Vodskov		210 m²6,8 km14-07-20241.782.000 kr.8.486 kr./m²
Tvedenvej 14
9310 Vodskov		217 m²6,4 km28-01-202515.311.250 kr.70.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden