Hagenstrupparken 35G, 8860 Ulstrup — Rækkehus · 45 m² · bygget 1988 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 45 m², 2 værelser, opført i 1988, renoveret i 1998. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1988
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 412 m²
Bebygget areal: 412 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 31.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.218 kr/m².569.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHagenstrupparken gns: 10.292 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 9.368 kr/m²+9,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Vores vurdering409.217 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,16 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 409.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
1998Ombygning
1988mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagenstrupparken 35A 8860 Ulstrup	46 m²	36 m	26-06-2024	380.000 kr.	8.261 kr./m²
Hagenstrupparken 22A 8860 Ulstrup	57 m²	205 m	07-08-2025	495.000 kr.	8.684 kr./m²
Hagenstrupparken 22B 8860 Ulstrup	57 m²	212 m	11-12-2023	540.000 kr.	9.474 kr./m²
Hagenstrupparken 18B 8860 Ulstrup	72 m²	222 m	27-04-2026	665.000 kr.	9.236 kr./m²
Hagenstrupparken 63 8860 Ulstrup	83 m²	164 m	12-10-2025	950.000 kr.	11.446 kr./m²
Sofienlundparken 95 8860 Ulstrup	53 m²	2,3 km	25-04-2024	600.000 kr.	11.321 kr./m²
Sofienlundparken 97 8860 Ulstrup	53 m²	2,3 km	02-10-2023	410.000 kr.	7.736 kr./m²
Sofienlundparken 77 8860 Ulstrup	57 m²	2,3 km	07-02-2024	425.000 kr.	7.456 kr./m²
Mosevej 3B 8860 Ulstrup	63 m²	1,4 km	04-06-2026	475.000 kr.	7.540 kr./m²
Pilealle 3F 8860 Ulstrup	68 m²	1,1 km	21-06-2024	750.000 kr.	11.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu