Hælderne 9

Villa · 183 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 1.206 m², 7 værelser, opført i 1954, renoveret i 1968. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1206 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.286 kr/m².8.368.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHælderne gns: 44.242 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-27,00 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.646.513 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,12 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2020 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.646.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
1992majEjerskifte
1968Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hælderne 10 2850 Nærum	150 m²	30 m	01-02-2024	7.350.000 kr.	49.000 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	75 m	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	534 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	354 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	865 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B 2850 Nærum	179 m²	703 m	17-07-2024	6.300.000 kr.	35.196 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	181 m	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²
Colbjørnsensvej 13 2850 Nærum	190 m²	639 m	04-10-2023	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	410 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Hegnsvej 26 2850 Nærum	167 m²	397 m	31-07-2024	7.825.000 kr.	46.856 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu