Hælderne 2

Villa · 104 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.124 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.673 kr/m².6.552.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHælderne gns: 44.242 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-27,00 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.473.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,80 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2013 · Alm. Salg: 2.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.473.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013aug.Solgt, alm. frit salg2.945.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hælderne 10 2850 Nærum	150 m²	95 m	01-02-2024	7.350.000 kr.	49.000 kr./m²
Alleen 12 2850 Nærum	105 m²	226 m	14-05-2026	7.800.000 kr.	74.286 kr./m²
Colbjørnsensvej 10 2850 Nærum	100 m²	573 m	09-04-2026	7.800.000 kr.	78.000 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	696 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	814 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Nærumgårdsvej 5B 2850 Nærum	93 m²	687 m	15-03-2026	5.600.000 kr.	60.215 kr./m²
Nærumgårdsvej 57 2850 Nærum	84 m²	37 m	30-04-2026	5.900.000 kr.	70.238 kr./m²
Skodsborgvej 380 2850 Nærum	119 m²	566 m	04-03-2026	6.300.000 kr.	52.941 kr./m²
Skyttedal 10 2850 Nærum	93 m²	1,2 km	18-12-2023	3.500.000 kr.	37.634 kr./m²
Alfred Christensens Vej 33 2850 Nærum	120 m²	1,1 km	08-11-2025	7.350.000 kr.	61.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu