Hælderne 13, 2850 Nærum — Villa · 183 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 1.207 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 1978. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 1207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.141.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.025.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.286 kr/m².8.368.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHælderne gns: 44.242 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-27,00 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.645.289 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
1978Ombygning
1975sep.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hælderne 10 2850 Nærum	150 m²	48 m	01-02-2024	7.350.000 kr.	49.000 kr./m²
Hælderne 15 2850 Nærum	233 m²	25 m	18-03-2024	9.200.000 kr.	39.485 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	538 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	318 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B 2850 Nærum	179 m²	678 m	17-07-2024	6.300.000 kr.	35.196 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	862 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	205 m	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²
Colbjørnsensvej 13 2850 Nærum	190 m²	624 m	04-10-2023	10.900.000 kr.	57.368 kr./m²
Skodsborgvej 362 2850 Nærum	196 m²	411 m	21-12-2023	8.150.000 kr.	41.582 kr./m²
Hegnsvej 26 2850 Nærum	167 m²	368 m	31-07-2024	7.825.000 kr.	46.856 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu