Prisvurdering · 8983 Gjerlev J

Hadsundvej 553, Gjerlev

Villa · 205 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 1.457 m², 8 værelser, opført i 1937. Beliggende i Randers Kommune (8983). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1457 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.023.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i GjerlevMedian pris/m² for villa i Gjerlev (8983, sidste 24 mdr.): 4.633 kr/m² × 205 m².949.765 kr.
2Boligareal større end typisk205 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.201.375 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 2.181.166 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,43 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8983 (villa)

Markedsudvikling i 8983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2016 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.201.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1986dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søren Bangsvej 13, Gjerlev 8983 Gjerlev J	165 m²	527 m	24-10-2024	750.000 kr.	4.545 kr./m²
Alsagervej 6, Gjerlev 8983 Gjerlev J	243 m²	650 m	19-01-2025	1.780.000 kr.	7.325 kr./m²
Mercurvej 2A, Gjerlev 8983 Gjerlev J	169 m²	764 m	02-08-2024	2.150.000 kr.	12.722 kr./m²
Kappelagervej 4, Gjerlev 8983 Gjerlev J	156 m²	525 m	17-09-2025	1.075.000 kr.	6.891 kr./m²
Elmegårdsvej 6, Gjerlev 8983 Gjerlev J	150 m²	412 m	21-01-2026	700.000 kr.	4.667 kr./m²
Skelvangsvej 4, Gjerlev 8983 Gjerlev J	153 m²	593 m	18-10-2023	850.000 kr.	5.556 kr./m²
Alsagervej 1, Gjerlev 8983 Gjerlev J	150 m²	680 m	18-08-2024	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
V. G. Andersens Vej 11 8983 Gjerlev J	144 m²	768 m	22-08-2025	1.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Tønagervej 10, Gjerlev 8983 Gjerlev J	129 m²	570 m	18-04-2025	500.000 kr.	3.876 kr./m²
Præstebakken 1, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	211 m²	3,9 km	28-07-2026	2.100.000 kr.	9.953 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8983

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu