Hadsundvej 38B

Villa · 369 m² · bygget 1807

Om boligen

Villa på 369 m², grund på 3.585 m², 7 værelser, opført i 1807. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1807
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 369 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 3585 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.975 kr/m².2.738.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHadsundvej gns: 12.610 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9550-snit 11.693 kr/m²+7,80 pct.
3Boligareal større end typisk369 m² vs. 251 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
4Alders-risiko (219 år)Huset er 219 år gammelt (opført 1807). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)3585 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.236.850 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-65,59 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9550 (villa)

Markedsudvikling i 9550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 369 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2006 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.236.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006apr.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1807Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oxendalen 22 9550 Mariager	313 m²	1,7 km	05-10-2025	2.920.000 kr.	9.329 kr./m²
Oxendalen 24 9550 Mariager	302 m²	1,7 km	11-06-2026	1.800.000 kr.	5.960 kr./m²
Fjordgade 10 9550 Mariager	265 m²	2,0 km	11-12-2024	3.350.000 kr.	12.642 kr./m²
Houvej 45, Hou 9550 Mariager	215 m²	1,1 km	03-10-2024	1.150.000 kr.	5.349 kr./m²
Carl Nielsens Vej 3 9550 Mariager	242 m²	2,1 km	29-02-2024	4.775.000 kr.	19.731 kr./m²
Vejrmøllegården 8 9550 Mariager	258 m²	2,7 km	28-07-2025	3.995.000 kr.	15.484 kr./m²
Fælledvej 7 9550 Mariager	246 m²	2,8 km	26-08-2024	2.810.000 kr.	11.423 kr./m²
Fjordgade 13 9550 Mariager	186 m²	1,5 km	28-06-2026	2.025.000 kr.	10.887 kr./m²
Skovvej 1 9550 Mariager	242 m²	2,7 km	27-02-2025	3.075.000 kr.	12.707 kr./m²
Stentoften 32 9550 Mariager	238 m²	2,8 km	26-06-2026	1.485.000 kr.	6.239 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu