Gyvelbakken 40

Villa · 110 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 833 m², 5 værelser, opført i 1960. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 898.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.032 kr/m².5.476.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGyvelbakken gns: 52.856 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.854 kr/m²+6,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.790.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,91 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.790.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 15 3460 Birkerød	104 m²	354 m	19-12-2024	5.497.000 kr.	52.856 kr./m²
Gyvelbakken 39 3460 Birkerød	185 m²	71 m	27-02-2026	7.900.000 kr.	42.703 kr./m²
Langkærgårdsvej 37 3460 Birkerød	110 m²	265 m	16-02-2026	5.895.000 kr.	53.591 kr./m²
Humlebakken 11 3460 Birkerød	110 m²	273 m	30-04-2024	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²
Tjørnebakken 8 3460 Birkerød	112 m²	299 m	21-05-2024	6.350.000 kr.	56.696 kr./m²
Plantagevej 25 3460 Birkerød	110 m²	526 m	26-11-2023	5.340.000 kr.	48.545 kr./m²
Nordvanggårdsvej 48D 3460 Birkerød	107 m²	441 m	26-08-2024	3.850.000 kr.	35.981 kr./m²
Vasevej 58 3460 Birkerød	106 m²	413 m	13-10-2024	4.737.000 kr.	44.689 kr./m²
Vasevej 77 3460 Birkerød	109 m²	635 m	07-12-2025	4.625.000 kr.	42.431 kr./m²
Bregnebakken 4 3460 Birkerød	117 m²	235 m	12-11-2024	6.075.000 kr.	51.923 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu