Gyldenlundsvej 45

Rækkehus · 100 m² · bygget 1944

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 374 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1944
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.574.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 90.098 kr/m².9.932.300 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering8.408.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+100,20 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.408.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyldenlundsvej 24 2920 Charlottenlund	138 m²	182 m	05-08-2025	13.510.000 kr.	97.899 kr./m²
Hyldegårdsvej 41A 2920 Charlottenlund	96 m²	113 m	05-08-2025	6.350.000 kr.	66.146 kr./m²
Mosehøjvej 42B 2920 Charlottenlund	106 m²	884 m	20-11-2024	9.813.000 kr.	92.575 kr./m²
Mosehøjvej 44B 2920 Charlottenlund	108 m²	869 m	30-12-2024	8.550.000 kr.	79.167 kr./m²
Valdemar Jensens Vej 2A 2920 Charlottenlund	104 m²	1,3 km	23-01-2025	7.250.000 kr.	69.712 kr./m²
Skjoldhøj Alle 14A 2920 Charlottenlund	109 m²	938 m	31-03-2025	10.200.000 kr.	93.578 kr./m²
Skjoldhøj Alle 12A 2920 Charlottenlund	109 m²	946 m	07-11-2024	9.900.000 kr.	90.826 kr./m²
Skjoldhøj Alle 18A 2920 Charlottenlund	109 m²	960 m	07-04-2025	14.750.000 kr.	135.321 kr./m²
Skjoldhøj Alle 16B 2920 Charlottenlund	109 m²	963 m	11-07-2024	10.600.000 kr.	97.248 kr./m²
Rådhusvej 35B 2920 Charlottenlund	107 m²	1,3 km	17-11-2024	8.400.000 kr.	78.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu