Gultentorpvej 105

Landejendom · 357 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 357 m², grund på 95.618 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 357 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 95618 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.061 kr/m².4.193.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGultentorpvej gns: 13.519 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 18.808 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal større end typisk357 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+56%). Justering på basis-pris: -8.4%-8,40 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)95618 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.301.531 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+186,33 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (landejendom)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 357 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.301.531 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmgårdsvej 50 9230 Svenstrup J	269 m²	4,6 km	07-09-2025	4.450.000 kr.	16.543 kr./m²
Ellidshøjvej 36 9230 Svenstrup J	232 m²	5,3 km	27-04-2024	1.920.000 kr.	8.276 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	5,4 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Duedal 70 9230 Svenstrup J	344 m²	10,0 km	09-01-2024	8.500.000 kr.	24.709 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	8,8 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Øster Hornumvej 50, Guldbæk 9230 Svenstrup J	216 m²	9,8 km	29-07-2026	2.725.000 kr.	12.616 kr./m²
Duedal 50 9230 Svenstrup J	210 m²	10,4 km	22-01-2025	5.150.000 kr.	24.524 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup 9230 Svenstrup J	179 m²	10,4 km	17-07-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu