Guderupvej 22, Ladby, 4700 Næstved — Villa · 233 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 8.200 m², 6 værelser, opført i 1913, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 8200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.454.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.022.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.271 kr/m².3.344.000 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.540.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2003sep.Ejerskifte
Ombygning
1998majEjerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sorøvej 391, Ganges Bro 4700 Næstved	208 m²	2,6 km	26-05-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Slagelsevej 225, Vallensved 4700 Næstved	270 m²	2,2 km	02-03-2025	2.350.000 kr.	8.704 kr./m²
Klosterlunden 125 4700 Næstved	233 m²	3,5 km	03-03-2024	5.025.000 kr.	21.567 kr./m²
Gerdrupvej 20, Gerdrup 4700 Næstved	297 m²	1,4 km	05-02-2024	3.150.000 kr.	10.606 kr./m²
Åbakken 13, Ganges Bro 4700 Næstved	195 m²	2,4 km	04-04-2025	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Carl Nielsens Vej 6 4700 Næstved	237 m²	3,6 km	12-10-2025	4.300.000 kr.	18.143 kr./m²
Snoghøjen 3 4700 Næstved	242 m²	3,5 km	22-05-2024	2.595.000 kr.	10.723 kr./m²
Ringstedgade 204 4700 Næstved	240 m²	3,7 km	19-10-2025	3.525.000 kr.	14.688 kr./m²
Krogagervej 1 4700 Næstved	223 m²	3,9 km	21-05-2025	3.795.000 kr.	17.018 kr./m²
Rødehusvej 2 4700 Næstved	226 m²	4,0 km	21-11-2024	3.500.000 kr.	15.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu