Grusdalsvej 18

Villa · 159 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 944 m², 4 værelser, opført i 1932, renoveret i 1974. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.053.000 kr.
Offentlig grundværdi: 895.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.742 kr/m².2.676.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrusdalsvej gns: 15.472 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.170 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.366.246 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,81 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.366.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.460.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1974Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grusdalsvej 17 8700 Horsens	145 m²	205 m	07-05-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Grusdalsvej 29 8700 Horsens	132 m²	338 m	11-08-2024	1.750.000 kr.	13.258 kr./m²
Grusdalsvej 5 8700 Horsens	122 m²	99 m	30-06-2026	2.660.000 kr.	21.803 kr./m²
Vesterhøjsvej 11 8700 Horsens	155 m²	205 m	21-05-2025	2.600.000 kr.	16.774 kr./m²
Vandværksvej 1 8700 Horsens	153 m²	109 m	08-02-2024	2.285.000 kr.	14.935 kr./m²
Kastanjeparken 14 8700 Horsens	163 m²	230 m	30-08-2026	3.700.000 kr.	22.699 kr./m²
Skovgårdsvej 21 8700 Horsens	162 m²	290 m	08-05-2024	2.200.000 kr.	13.580 kr./m²
Østerhøjsvej 1 8700 Horsens	155 m²	240 m	11-07-2024	2.300.000 kr.	14.839 kr./m²
Egebjergvej 200 8700 Horsens	159 m²	452 m	28-06-2026	3.100.000 kr.	19.497 kr./m²
Vandværksvej 30 8700 Horsens	161 m²	395 m	05-04-2024	3.670.000 kr.	22.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu