Grumløsevej 132, Grumløse, 4750 Lundby — Villa · 189 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 8.692 m², 5 værelser, opført i 1908. Beliggende i Vordingborg Kommune (4750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 8692 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.944 kr/m².3.756.650 kr.
2Boligareal større end typisk189 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8692 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.797.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2011apr.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mertehøjvej 14 4750 Lundby	200 m²	2,2 km	05-04-2025	2.995.000 kr.	14.975 kr./m²
Spangsvej 80, Grumløse 4750 Lundby	120 m²	162 m	22-10-2023	1.030.000 kr.	8.583 kr./m²
Boelsvej 8 4750 Lundby	174 m²	3,0 km	30-10-2024	2.475.000 kr.	14.224 kr./m²
Bavnevej 3 4750 Lundby	163 m²	2,8 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	140.491 kr./m²
Ibsvej 18 4750 Lundby	154 m²	3,2 km	05-11-2025	1.300.000 kr.	8.442 kr./m²
Rødbjergvej 25 4750 Lundby	128 m²	2,3 km	05-06-2024	1.550.000 kr.	12.109 kr./m²
Hammer Alminde 4, Hammer 4750 Lundby	186 m²	5,0 km	26-02-2025	1.900.000 kr.	10.215 kr./m²
Sværdborgvej 4 4750 Lundby	140 m²	3,1 km	30-11-2023	996.500 kr.	7.118 kr./m²
Lundby Hovedgade 86 4750 Lundby	230 m²	3,5 km	01-04-2024	1.550.000 kr.	6.739 kr./m²
Sværdborgvej 16 4750 Lundby	133 m²	3,0 km	18-06-2025	870.000 kr.	6.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu