Grønnevej 3A, 2791 Dragør — Villa · 225 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 380 m², 7 værelser, opført i 1923, renoveret i 1993. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 380 m²

Indretning

Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.844 kr/m².10.149.500 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering9.513.880 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.795.000 kr / Estimat: 11.884.351 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007dec.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerandel overdraget
1993Ombygning
1992jun.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hollændervej 14 2791 Dragør	214 m²	500 m	11-09-2024	10.260.000 kr.	47.944 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	212 m²	562 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	49.528 kr./m²
Strandjægervej 52 2791 Dragør	215 m²	735 m	12-06-2024	5.700.000 kr.	26.512 kr./m²
Lundeager 20 2791 Dragør	233 m²	877 m	17-11-2025	7.350.000 kr.	31.545 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	239 m²	672 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	64.017 kr./m²
Hollændervej 38 2791 Dragør	209 m²	622 m	03-04-2025	8.650.000 kr.	41.388 kr./m²
Grusbakken 1B 2791 Dragør	220 m²	1,1 km	10-07-2024	9.500.000 kr.	43.182 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	666 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Drogdensvej 23 2791 Dragør	255 m²	227 m	18-12-2025	14.300.000 kr.	56.078 kr./m²
Stationsvej 29 2791 Dragør	206 m²	639 m	25-10-2024	8.135.000 kr.	39.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu