Grønholtvej 51B, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 194 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 2.410 m², 6 værelser, opført i 1985, renoveret i 1990. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 2410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 688.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.366 kr/m².5.639.500 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.484.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,31 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.484.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, tinglyst skøde6.100.000 kr.
1992jul.Ejerskifte
1990Ombygning
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	152 m	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	2,6 km	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	2,4 km	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	1,9 km	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	716 m	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Kirkevangen 61, Asminderød 3480 Fredensborg	185 m²	2,0 km	08-04-2025	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Asmundshøj 447 3480 Fredensborg	194 m²	2,5 km	27-08-2025	4.800.000 kr.	24.742 kr./m²
Kirkevangen 71, Asminderød 3480 Fredensborg	186 m²	2,2 km	08-07-2025	7.550.000 kr.	40.591 kr./m²
Højvangen 12B 3480 Fredensborg	180 m²	2,1 km	02-06-2024	3.770.000 kr.	20.944 kr./m²
Præstevej 14A 3480 Fredensborg	193 m²	2,7 km	29-02-2024	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu