Grønholtvej 45, Lønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 144 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 2.053 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1963. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2053 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.715.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i LønholtMedian pris/m² for villa i Lønholt (3480, sidste 24 mdr.): 36.848 kr/m² × 144 m².5.306.112 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2053 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.174.493 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+145,56 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. okt. 2005 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.174.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, tinglyst skøde1.700.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1963Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	1,2 km	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Grønholtvej 98, Lønholt 3480 Fredensborg	119 m²	1,1 km	22-09-2026	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Grønholtvej 51B, Lønholt 3480 Fredensborg	194 m²	905 m	14-07-2024	6.100.000 kr.	31.443 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	1,8 km	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	2,0 km	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	1,1 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Vilhelmsro 410 3480 Fredensborg	143 m²	1,5 km	30-09-2025	4.995.000 kr.	34.930 kr./m²
Vilhelmsro 238 3480 Fredensborg	142 m²	1,6 km	07-01-2025	4.285.000 kr.	30.176 kr./m²
Vilhelmsro 307 3480 Fredensborg	149 m²	1,5 km	25-11-2023	4.086.000 kr.	27.423 kr./m²
Vilhelmsro 310 3480 Fredensborg	149 m²	1,5 km	25-03-2025	4.750.000 kr.	31.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu