Grønholtvej 42, Grønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 125 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 2.436 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 2436 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 600.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.682 kr/m².4.919.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2436 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.638.677 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,47 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.638.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, tinglyst skøde2.900.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 56 3480 Fredensborg	151 m²	375 m	06-05-2026	5.600.000 kr.	37.086 kr./m²
Grønholtvej 98, Lønholt 3480 Fredensborg	119 m²	2,3 km	22-09-2026	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	260 m	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	481 m	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Grønholtvej 51B, Lønholt 3480 Fredensborg	194 m²	2,1 km	14-07-2024	6.100.000 kr.	31.443 kr./m²
Grønholtvej 57, Lønholt 3480 Fredensborg	246 m²	2,3 km	25-06-2025	7.300.000 kr.	29.675 kr./m²
Vilhelmsro 331 3480 Fredensborg	124 m²	2,8 km	29-10-2024	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²
Pilevej 4, Sørup 3480 Fredensborg	123 m²	2,8 km	11-04-2025	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Jespervej 293 3480 Fredensborg	136 m²	2,3 km	14-12-2025	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Lindevej 1, Sørup 3480 Fredensborg	125 m²	3,1 km	15-06-2024	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu