Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Grønholtvangen 18, Grønholt

Villa · 250 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 3.000 m², 6 værelser, opført i 1981, renoveret i 2000. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1981
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
250 m²
Samlet bygningsareal
192 m²
Bebygget areal
192 m²
Grundareal
3000 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
572.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.965 kr/m².7.189.000 kr.
  2. 2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)3000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering7.612.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,89 pct. siden okt. 2025
598k2,8M5,1M7,3M9,5M19921996200020042008201220162020202430. okt. 20256.350.000 kr.31. dec. 20256.350.000 kr.I dag · vores estimat7.612.748 kr.Markedet · 19921.476.500 kr.Markedet · 19931.430.250 kr.Markedet · 19941.515.250 kr.Markedet · 19951.448.250 kr.Markedet · 19961.438.000 kr.Markedet · 19972.398.750 kr.Markedet · 19982.478.500 kr.Markedet · 19992.771.000 kr.Markedet · 20003.259.500 kr.Markedet · 20013.943.000 kr.Markedet · 20023.199.750 kr.Markedet · 20032.286.500 kr.Markedet · 20043.093.750 kr.Markedet · 20054.079.500 kr.Markedet · 20066.368.000 kr.Markedet · 20075.016.500 kr.Markedet · 20085.532.750 kr.Markedet · 20092.629.250 kr.Markedet · 20103.662.500 kr.Markedet · 20113.445.750 kr.Markedet · 20125.463.250 kr.Markedet · 20133.686.000 kr.Markedet · 20144.656.500 kr.Markedet · 20154.155.250 kr.Markedet · 20164.780.750 kr.Markedet · 20175.827.750 kr.Markedet · 20186.164.500 kr.Markedet · 20195.640.500 kr.Markedet · 20205.505.500 kr.Markedet · 20217.291.750 kr.Markedet · 20228.286.250 kr.Markedet · 20237.556.250 kr.Markedet · 20247.182.750 kr.Markedet · 20257.523.250 kr.Markedet · 20268.196.500 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2025 · Alm. Salg
6.350.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg
6.350.000 kr.
I dag · vores estimat
7.612.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg6.350.000 kr.
  • okt.Solgt, tinglyst skøde6.350.000 kr.
  • 2000Ombygning
  • 1998aug.Ejerskifte
  • 1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nødebo Overdrev 2
3480 Fredensborg		224 m²810 m01-04-20259.995.000 kr.44.621 kr./m²
Præstemosevej 40, Grønholt
3480 Fredensborg		285 m²1,4 km16-05-20247.600.000 kr.26.667 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup
3480 Fredensborg		267 m²2,2 km15-10-20257.500.000 kr.28.090 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup
3480 Fredensborg		261 m²2,6 km25-03-20244.900.000 kr.18.774 kr./m²
Slotsvænget 30
3480 Fredensborg		252 m²3,0 km11-03-20267.500.000 kr.29.762 kr./m²
Nødebo Overdrev 3
3480 Fredensborg		166 m²426 m06-05-20255.125.000 kr.30.873 kr./m²
Jægervænget 15A, Nødebo
3480 Fredensborg		272 m²2,5 km18-10-20237.545.000 kr.27.739 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt
3480 Fredensborg		184 m²1,1 km08-05-20244.300.000 kr.23.370 kr./m²
Slotsvænget 19
3480 Fredensborg		257 m²3,1 km01-10-202510.350.000 kr.40.272 kr./m²
Pile Alle 17, Nødebo
3480 Fredensborg		240 m²3,1 km04-09-20257.075.000 kr.29.479 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden