Grønholtvangen 12A, Grønholt, 3480 Fredensborg — Landejendom · 155 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 155 m², grund på 73.099 m², 3 værelser, opført i 1870. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 73099 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 406.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.453 kr/m².10.270.714 kr.
2Boligareal mindre end typisk155 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)73099 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.480.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,53 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.480.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, tinglyst skøde7.100.000 kr.
2008dec.Ejerandel overdraget
2002dec.Ejerskifte
1977dec.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	1,4 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	2,4 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Kongevejen 70, Asminderød 3480 Fredensborg	226 m²	2,9 km	24-05-2025	7.500.000 kr.	33.186 kr./m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	194 m²	4,8 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	71.649 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	2,6 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Humlebækvej 49, Søholm 3480 Fredensborg	139 m²	6,6 km	26-08-2024	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	4,8 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu