Grønhøjvej 9, V Velling, 8860 Ulstrup — Villa · 170 m² · bygget 1854 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 21.141 m², 5 værelser, opført i 1854. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1854
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 21141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 585.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.689 kr/m².1.639.500 kr.
2Alders-risiko (172 år)Huset er 172 år gammelt (opført 1854). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21141 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.350.082 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,09 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.590.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.350.082 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.590.000 kr.
1983jul.Ejerskifte
1854Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 13, V Velling 8860 Ulstrup	185 m²	734 m	04-06-2025	1.750.000 kr.	9.459 kr./m²
Randersvej 11, V Velling 8860 Ulstrup	227 m²	284 m	10-07-2025	2.155.000 kr.	9.493 kr./m²
Randersvej 23A, V Velling 8860 Ulstrup	111 m²	517 m	05-10-2023	980.000 kr.	8.829 kr./m²
Lykkevej 6, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	167 m²	3,3 km	30-06-2024	1.550.000 kr.	9.281 kr./m²
Lundsbakkevej 11, Torup 8860 Ulstrup	148 m²	2,8 km	29-04-2024	1.095.000 kr.	7.399 kr./m²
Karmark Skovvej 5, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	159 m²	4,2 km	11-03-2024	1.800.000 kr.	11.321 kr./m²
Sofienlundparken 40 8860 Ulstrup	168 m²	4,7 km	10-03-2025	1.715.000 kr.	10.208 kr./m²
Gudenåparken 45 8860 Ulstrup	157 m²	4,4 km	11-09-2024	1.145.000 kr.	7.293 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	4,9 km	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Sofienlundparken 57 8860 Ulstrup	181 m²	4,6 km	06-11-2025	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu