Grøndalsvej 9

Villa · 153 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.037 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1037 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.143.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.398.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.750 kr/m².3.772.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 25.990 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-28,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.199.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,15 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.199.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 15 8260 Viby J	144 m²	74 m	20-12-2023	3.725.000 kr.	25.868 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	166 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	109 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Vestre Kongevej 27 8260 Viby J	150 m²	448 m	18-05-2025	4.475.000 kr.	29.833 kr./m²
Engelundsvej 4 8260 Viby J	152 m²	723 m	16-04-2025	4.400.000 kr.	28.947 kr./m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	194 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Vårkjærvej 67 8260 Viby J	150 m²	693 m	21-06-2024	3.850.000 kr.	25.667 kr./m²
Selmersvej 34 8260 Viby J	139 m²	135 m	08-10-2025	4.050.000 kr.	29.137 kr./m²
Vårkjærvej 23 8260 Viby J	146 m²	785 m	10-02-2025	3.475.000 kr.	23.801 kr./m²
Agerledet 6 8260 Viby J	150 m²	1,0 km	13-04-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu