Engelundsvej 4

Villa · 152 m² · bygget 2013

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 1.174 m², 5 værelser, opført i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 1174 m²
Indbygget carport: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.058.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.464 kr/m².4.448.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngelundsvej gns: 31.938 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-12,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.169.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,23 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.169.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2023sep.Ejerskifte
2013Bygget
2011dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2013
2006okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engelundsvej 53 8260 Viby J	133 m²	351 m	19-12-2024	4.320.000 kr.	32.481 kr./m²
Engelundsvej 69 8260 Viby J	201 m²	466 m	05-05-2025	5.450.000 kr.	27.114 kr./m²
Engelundsvej 61 8260 Viby J	227 m²	434 m	02-07-2026	7.400.000 kr.	32.599 kr./m²
Onsholtgårdsvej 32 8260 Viby J	153 m²	612 m	08-11-2025	5.098.000 kr.	33.320 kr./m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	723 m	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	744 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	673 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Grøndalsvej 15 8260 Viby J	144 m²	657 m	20-12-2023	3.725.000 kr.	25.868 kr./m²
Jarlsmindevej 116, Stavtrup 8260 Viby J	154 m²	1,1 km	09-04-2024	4.050.000 kr.	26.299 kr./m²
Agerledet 6 8260 Viby J	150 m²	1,1 km	13-04-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu